Savills Research: Bürovermietungsmarkt Hamburg 2010

Hamburger Büromarkt kommt noch nicht in Schwung – Büroflächenumsatz nochmals leicht unter Vorjahresniveau.

• Büroflächenumsatz bei 180.300 m² (- 7,5 % gegenüber 2009 H1)
• Spitzenmiete stabil (23,20 EUR/m²), leichter Anstieg bei Durchschnittsmiete (13,89 EUR/m²)
• Leerstand stieg spürbar auf 8,0 % bzw. 1,02 Mio. m²

Am Hamburger Bürovermietungsmarkt wurden im 1. Halbjahr 2010 180.300 m² und damit 7,5 % weniger als im Vorjahreszeitraum umgesetzt. „Zum einen ist die Anzahl der Transaktionen leicht zurückgegangen, zum anderen sind die vermittelten Flächen im Durchschnitt auch etwas kleiner als im Vorjahr“, erläutert Günter Suck, Associate Director Office Agency bei Savills und verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in Hamburg, die Ursachen dieses Ergebnisses. Nichtsdestotrotz zeigte sich der Hamburger Büromarkt in den vergangenen sechs Monaten sehr viel stabiler als noch vor Jahresfrist – damals ging der Büroflächenumsatz um nahezu 30 % gegenüber dem Vorjahr zurück.

Stabil zeigte sich im 1. Halbjahr auch das Mietniveau. Während sich die Spitzenmiete mit 23,20 EUR/m² unverändert zeigte, stieg die Durchschnittsmiete gegenüber dem Vorjahr um 6,0 % an und lag bei 13,89 EUR/m². „Die ansteigende Tendenz bei der Durchschnittsmiete ist wie schon im vergangenen Quartal vor allem auf das rege Vermietungsgeschehen in der City zurückzuführen“, erläutert Suck. Annähernd 40 % des Flächenumsatzes entfielen auf diesen Büroteilmarkt.

Der Leerstandsquote betrug zum Ende des Halbjahres 8,0 %, insgesamt standen etwa 1,02 Mio. m² Bürofläche leer. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um nahezu 20 %. Neben der nach wie vor recht schwachen Nachfrage ist dies vor allem dem hohen Flächenfertigstellungsvolumen geschuldet. Allein in diesem Jahr kommen ca. 310.000 m² Büroflächen neu an den Markt.

Im 2. Halbjahr dürfte der Flächenumsatz vor dem Hintergrund der verbesserten konjunkturellen Rahmenbedingungen, von dem zuallererst die in Hamburg stark präsente Logistikwirtschaft profitieren wird, über dem Ergebnis des 1. Halbjahrs liegen. Für das Gesamtjahr ist deshalb von einem Flächenumsatz von ca. 400.000 m² auszugehen.

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